Ipoteca este o garanție reală asupra unui bun, constituită pentru garantarea unei obligații, de exemplu a unui credit bancar sau a unui împrumut între persoane.
Acte necesare
Lista exactă depinde de situația concretă; dacă nu sunteți sigur, întrebați-ne înainte. Lista tipărită are căsuțe, ca să bifați documentele pe măsură ce le pregătiți.
- Certificat fiscal al proprietarului sau proprietarilorde la primăria de care aparține imobilul
- Extras de carte funciară pentru autentificare
- Actul de dobândire al imobiluluicontract de vânzare-cumpărare, donație, întreținere, sentință civilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.
- Copie după contractul de credit bancar sau de împrumut
- Actele de identitate ale părților
- Certificat constatator
Cum se constituie ipoteca
Verificăm documentele și situația juridică a imobilului, apoi întocmim contractul în funcție de obligația garantată și de documentele primite.
- Ne trimiteți actul de dobândire al imobilului și contractul de credit sau de împrumut pe care îl garantează ipoteca.
- Biroul cere extrasul de carte funciară pentru autentificare, iar proprietarul obține certificatul fiscal.
- Pregătim contractul de ipotecă potrivit cerințelor creditorului și documentelor primite.
- Proprietarul imobilului și reprezentantul creditorului semnează contractul, iar notarul îl autentifică.
- Biroul cere înscrierea ipotecii în cartea funciară.
Ipoteca pentru un credit bancar
Cel mai des, ipoteca garantează un credit pentru cumpărarea unei locuințe. Banca stabilește ce documente îi trebuie și cum trebuie redactat contractul; noi coordonăm actele ipotecii cu cele ale vânzării.
Dacă imobilul se cumpără cu creditul, contractul de vânzare și contractul de ipotecă se semnează, de obicei, la aceeași programare.
Ipoteca pentru un împrumut între persoane
Ipoteca poate garanta și un împrumut între persoane fizice. Cel care dă banii are astfel siguranța că, dacă împrumutul nu este restituit, își poate recupera banii din valoarea imobilului, în condițiile legii.
Radierea ipotecii
După ce creditul este achitat, creditorul eliberează acordul pentru radierea ipotecii. Pe baza lui, ipoteca se radiază din cartea funciară, iar imobilul rămâne liber de sarcini.
Ce trebuie să știți înainte de semnare
- Imobilul rămâne al dumneavoastră: îl folosiți și puteți locui în el, dar ipoteca rămâne înscrisă în cartea funciară până la radiere.
- Ca să vindeți sau să ipotecați din nou imobilul, aveți nevoie, de regulă, de acordul creditorului.
- Contractul de ipotecă autentic este titlu executoriu: dacă obligația garantată nu este plătită, creditorul poate cere executarea silită a imobilului, în condițiile legii.
- Dacă imobilul este bun comun al soților sau are mai mulți proprietari, toți trebuie să fie de acord cu ipoteca.
Cât durează?
De regulă, actul se poate semna în 2–3 zile lucrătoare de la prezentarea actelor complete.
Care sunt costurile?
Costurile unui contract de ipotecă depind de suma garantată. Pentru o estimare, folosiți calculatorul de taxe cu opțiunea „Credit ipotecar”.
- Onorariul notarial, calculat după suma garantată, la care se adaugă TVA de 21%.
- Taxa de carte funciară pentru înscrierea ipotecii: 100 lei plus 0,1% din suma creditului.
Deschideți calculatorul de taxe
Întrebări frecvente
Costul depinde de suma garantată: onorariul notarial cu TVA și taxa de carte funciară de 100 lei plus 0,1% din credit. Calculatorul nostru de taxe vă arată suma pentru creditul dumneavoastră.
Dacă obligația garantată nu este plătită, creditorul poate cere executarea silită a imobilului ipotecat, în condițiile legii și ale contractului. Dacă aveți dificultăți la plată, discutați din timp cu banca.
Da. Ipoteca se poate constitui asupra unui teren, a unei case sau a unui apartament, dacă imobilul este înscris în cartea funciară și poate fi adus în garanție.
În principiu da, dacă sunt îndeplinite condițiile legale și imobilul poate fi adus în garanție.
Dacă ipoteca garantează un credit, contractul de credit este necesar pentru întocmirea actului.
Situația se analizează în funcție de dreptul de proprietate și de acordul persoanelor implicate.
Radierea ipotecii presupune formalitățile notariale pentru stingerea garanției și operațiunile de publicitate imobiliară.
În principiu da, cu acordul scris al creditorului ipotecar inițial. Situația juridică se verifică însă de la caz la caz.
Alte întrebări despre programare, plată sau reprezentare găsiți la întrebări frecvente.