Promisiunea de vânzare-cumpărare, numită și antecontract, este actul prin care părțile stabilesc obligațiile și condițiile în care vor încheia ulterior contractul de vânzare-cumpărare.
Societatea Profesională Notarială Teodorescu din Alba Iulia pregătește și autentifică promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare pentru apartamente, case, terenuri și alte imobile.
Acte necesare
Lista exactă depinde de situația concretă; dacă nu sunteți sigur, întrebați-ne înainte. Lista tipărită are căsuțe, ca să bifați documentele pe măsură ce le pregătiți.
- Extras de carte funciară de informare
- Actul de dobândire al imobiluluicontract de vânzare-cumpărare, donație, întreținere, sentință judecătorească, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.
- Certificatul de căsătorie al cumpărătorilor
- Actele de identitate ale părților
De reținut
Dacă cumpărătorii sunt soț și soție, actul se poate semna, în principiu, în prezența amândurora sau a unuia singur. Spuneți-ne din timp, ca să pregătim actul.
Când este util un antecontract
Antecontractul este util atunci când părțile s-au înțeles asupra vânzării, dar contractul final nu se poate semna încă. De exemplu:
- cumpărătorul așteaptă aprobarea unui credit bancar, iar banca cere promisiunea de vânzare-cumpărare;
- vânzătorul mai are de obținut documente, de exemplu certificatul de moștenitor sau un certificat de performanță energetică;
- cumpărătorul plătește un avans și vrea ca înțelegerea să fie scrisă clar și autentificată;
- părțile vor să fixeze prețul și data vânzării finale.
Ce se stabilește prin antecontract
În funcție de situație, promisiunea poate cuprinde date despre imobil, prețul, termenul pentru încheierea contractului final, avansul, obligațiile părților și consecințele nerespectării lor.
Contează mult cum este numită suma plătită la semnare: un avans se scade din preț, în timp ce o arvună are consecințe speciale dacă una dintre părți se răzgândește. Notarul vă explică diferența înainte de semnare.
Notarea în cartea funciară
După autentificare, promisiunea se notează în cartea funciară a imobilului. Astfel, oricine consultă cartea funciară vede că imobilul a fost promis spre vânzare, iar cumpărătorul este mai bine protejat.
Cum se face antecontractul, pas cu pas
- Ne trimiteți actul de dobândire al imobilului și datele părților.
- Biroul cere extrasul de carte funciară de informare și verifică situația juridică a imobilului.
- Stabiliți împreună prețul, avansul și termenul pentru contractul final; noi redactăm promisiunea.
- La semnare, notarul citește actul și explică obligațiile fiecărei părți, apoi autentifică promisiunea.
- Biroul cere notarea promisiunii în cartea funciară.
Ce urmează după antecontract
Până la termenul stabilit, părțile pregătesc actele pentru contractul final: certificatele fiscale, adeverința de la asociația de proprietari, certificatul energetic și, dacă e cazul, aprobarea creditului. Lista completă o găsiți la vânzare-cumpărare.
Antecontractul nu transferă proprietatea. Cumpărătorul devine proprietar abia prin contractul de vânzare-cumpărare, pe care îl semnăm la data stabilită. Atunci, onorariul plătit la antecontract se scade aproape integral din onorariul vânzării.
Cât durează?
De regulă, actul se poate semna în 2–3 zile lucrătoare de la prezentarea actelor complete.
Care sunt costurile?
Costurile sunt suportate integral de cumpărător. În principiu, onorariul notarial este de 1% din avans + TVA și se scade aproape integral din onorariul contractului final de vânzare. Se adaugă taxa de carte funciară de 75 lei pe extras, pentru notarea promisiunii.
Întrebări frecvente
În principiu, onorariul este de 1% din avans + TVA, plus taxa de carte funciară de 75 lei pe extras pentru notarea promisiunii. Onorariul se scade aproape integral din cel al contractului final de vânzare.
Prin antecontract, părțile se obligă să încheie vânzarea mai târziu, în condițiile stabilite. Prin contractul de vânzare-cumpărare, proprietatea trece efectiv la cumpărător.
Da. Trimiteți-ne actele imobilului și cerințele băncii, iar noi pregătim promisiunea astfel încât să cuprindă solicitările băncii pentru aprobarea creditului.
Nu. Nu orice vânzare presupune un antecontract; necesitatea lui depinde de situația și de înțelegerea părților.
Părțile pot stabili plata unei sume în condițiile din promisiune. Consecințele juridice ale avansului trebuie stabilite clar în act.
Termenul este cel stabilit de părți în promisiune.
Situația trebuie analizată individual, pentru că posibilitatea și forma actului depind de situația juridică a imobilului.
Consecințele depind de clauzele promisiunii și de circumstanțele concrete.
În principiu, actul se poate semna în prezența amândurora sau a unuia singur. Spuneți-ne din timp, ca să pregătim actul.
Alte întrebări despre programare, plată sau reprezentare găsiți la întrebări frecvente.