Contractul de întreținere este actul juridic prin care o persoană, numită creditor al întreținerii, transmite un bun sau un drept celeilalte părți, numită debitor al întreținerii, în schimbul obligației acesteia de a-i asigura întreținerea, în condițiile stabilite prin contract.
Contractul de întreținere trebuie redactat cu atenție, astfel încât obligațiile fiecărei părți să fie clar stabilite, iar drepturile persoanei întreținute să fie protejate.
Acte necesare
Lista exactă depinde de situația concretă; dacă nu sunteți sigur, întrebați-ne înainte. Lista tipărită are căsuțe, ca să bifați documentele pe măsură ce le pregătiți.
- Actele de identitate ale tuturor părților
- Certificatul fiscal al imobilului
- Extrasul de carte funciară pentru autentificare
- Actul de dobândire a imobilului
- Adeverință de la Asociația de Proprietari privind lipsa restanțelor
- Adeverințe de la furnizorii de utilități că nu există datoriisau ultima factură cu chitanța aferentă
De reținut
La contractul de întreținere cu persoane vârstnice este necesară asistența autorității tutelare. Adresa către autoritatea tutelară o face biroul notarial.
Cât durează?
De regulă contractul de întreținere se poate semna în 2–3 zile lucrătoare de la prezentarea actelor complete.
Care sunt costurile?
Costurile unui contract de întreținere depind de valoarea imobilului rezultată din Studiul de piață elaborat pentru Camera Notarilor Publici. Calculul se face în cadrul biroului notarial pe baza certificatului fiscal și al extrasului de carte funciară ale imobilului.
- Onorariul notarial, la care se adaugă TVA de 21%.
- Taxa de carte funciară pentru înscrierea noului proprietar.
Întrebări frecvente
Prin acest contract, o parte transmite un bun sau un drept, iar cealaltă parte își asumă obligația de a asigura întreținerea, potrivit celor stabilite în act.
Da. Contractul poate fi încheiat pentru a asigura întreținerea pe durata vieții creditorului întreținerii, în condițiile stabilite prin contract. Este important ca obligațiile să fie descrise clar, inclusiv cele referitoare la hrană, locuință, îngrijire și sprijin în caz de boală, după caz.
Acest aspect trebuie reglementat expres în contract. În funcție de situație, pot fi prevăzute drepturi care să permită persoanei întreținute să locuiască în continuare în imobil, inclusiv un drept de uzufruct sau de abitație.
Da, de întreținere poate beneficia atât transmițătorul de bunuri, cât și terțe persoane, dacă părțile convin astfel. Mai mult, pe lângă dreptul de întreținere, se poate constitui în favoarea unei terțe persoane inclusiv dreptul de uzufruct viager asupra imobilului.
În anumite condiții, creditorul întreținerii poate solicita instanței de judecată rezoluțiunea contractului. Desființarea contractului nu intervine automat, iar soluția depinde de circumstanțele concrete și de legislația aplicabilă.
Donația presupune transmiterea unui bun cu titlu gratuit, în timp ce contractul de întreținere presupune asumarea unei obligații de întreținere în schimbul transmiterii unui bun sau drept. Cele două contracte au efecte juridice diferite, inclusiv în ceea ce privește obligațiile părților și posibilitatea desființării actului. Alegerea trebuie făcută în funcție de intenția părților și de situația concretă.
Da. Contractul de întreținere poate fi încheiat și între persoane fără legături de rudenie, cu respectarea condițiilor legale.
Toate părțile contractante trebuie să participe la încheierea actului, personal sau prin împuternicit, în condițiile legii.
Alte întrebări despre programare, plată sau reprezentare găsiți la întrebări frecvente.