Contractul de donație este actul juridic prin care o persoană, numită donator, transmite cu titlu gratuit dreptul de proprietate asupra unui bun către o altă persoană, numită donatar, care acceptă donația.
Donația unui imobil, precum un apartament, o casă sau un teren, se încheie în formă autentică, în fața notarului public, cu respectarea condițiilor prevăzute de lege.
În funcție de situația concretă, donația poate include și clauze speciale, precum rezervarea dreptului de uzufruct sau a dreptului de abitație în favoarea donatorului.
Acte necesare
Lista exactă depinde de situația concretă; dacă nu sunteți sigur, întrebați-ne înainte. Lista tipărită are căsuțe, ca să bifați documentele pe măsură ce le pregătiți.
- Actele de identitate ale donatorului și donatarului
- Certificatul fiscal al imobilului
- Extrasul de carte funciară pentru autentificare
- Actul de dobândire a imobilului
- Adeverință de la Asociația de Proprietari privind lipsa restanțelor
- Adeverințe de la furnizorii de utilități că nu există datoriisau ultima factură cu chitanța aferentă
- Certificate de naștere/căsătorie din care să rezulte gradul de rudenie
Cum se face o donație, pas cu pas
- Ne trimiteți, pe WhatsApp sau pe e-mail, actul prin care donatorul a dobândit imobilul și spuneți-ne cine primește donația.
- Biroul cere extrasul de carte funciară pentru autentificare, de unde rezultă proprietarul și eventualele sarcini ale imobilului.
- Donatorul obține certificatul fiscal și, după caz, adeverința de la asociația de proprietari și adeverințele de la furnizorii de utilități. Dacă părțile sunt rude, aduc actele de stare civilă care o dovedesc.
- Stabilim data semnării și vă comunicăm costurile.
- La semnare, notarul citește contractul, explică efectele lui și verifică faptul că donatorul își exprimă liber voința. Apoi părțile semnează și notarul autentifică actul.
- Biroul depune cererea de înscriere a noului proprietar în cartea funciară.
Donația între rude
Cele mai multe donații se fac în familie: de la părinți la copii, de la bunici la nepoți sau între frați. Donațiile între rude până la gradul III inclusiv sunt scutite de impozit.
Gradul de rudenie se numără după generații: copilul este rudă de gradul I cu părinții, nepotul de gradul II cu bunicii, frații sunt rude de gradul II, iar unchiul și nepotul de frate sunt rude de gradul III.
Dacă imobilul se donează unei persoane care nu este rudă până la gradul III, se datorează impozit pe transferul proprietății, calculat ca la vânzare.
Cât durează?
De regulă contractul de donație se poate semna în 2–3 zile lucrătoare de la prezentarea actelor complete.
Care sunt costurile?
Costurile unui contract de donație depind de valoarea imobilului rezultată din Studiul de piață elaborat pentru Camera Notarilor Publici. Calculul se face în cadrul biroului notarial pe baza certificatului fiscal și al extrasului de carte funciară ale imobilului.
- Onorariul notarial, la care se adaugă TVA de 21%.
- Taxa de carte funciară pentru înscrierea noului proprietar.
- Impozit pe transferul proprietății, doar dacă părțile nu sunt rude până la gradul III.
Întrebări frecvente
Da, donația poate fi încheiată în condițiile legii, cu verificarea situației juridice a imobilului și a părților.
Da. În funcție de situație, donatorul poate transmite dreptul de proprietate și își poate rezerva un drept de uzufruct viager sau un drept de abitație asupra imobilului. Dreptul rezervat trebuie prevăzut expres în contract și înscris în cartea funciară, atunci când legea impune acest lucru.
Donațiile între rude până la gradul III sunt scutite de impozit, iar dovada gradului de rudenie se face prin acte de stare civilă.
Donația este, în principiu, irevocabilă, însă legea prevede anumite situații în care poate fi revocată, precum ingratitudinea donatarului sau neexecutarea nejustificată a sarcinilor asumate, în condițiile legii. Simplul fapt că donatorul se răzgândește nu reprezintă, de regulă, un motiv suficient pentru revocare.
Unul dintre soți poate transmite celuilalt bunuri prin donație, însă este important de menționat că soțul/soția care a donat bunul este liber să își revoce unilateral donația (se poate răzgândi) oricând până la momentul încetării căsătoriei.
Da. Dacă sunt îndeplinite condițiile legale, proprietarul poate dona și o cotă-parte din dreptul de proprietate asupra imobilului. Efectele donației depind de dreptul transmis și de situația juridică a bunului.
Donatorul și donatarul trebuie să participe la încheierea contractului, personal sau prin reprezentant, în condițiile legii.
Alte întrebări despre programare, plată sau reprezentare găsiți la întrebări frecvente.