Prin contractul de schimb, fiecare parte transmite celeilalte un bun pentru a primi altul în schimb.
Acte necesare
Lista exactă depinde de situația concretă; dacă nu sunteți sigur, întrebați-ne înainte. Lista tipărită are căsuțe, ca să bifați documentele pe măsură ce le pregătiți.
- Certificat fiscal pe numele fiecărui coproprietarde la primăria de care aparține imobilul
- Extras de carte funciară pentru autentificare
- Actul de dobândire al imobiluluicontract de vânzare-cumpărare, donație, întreținere, sentință civilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.
- Adeverință de la asociația de proprietari că nu există restanțe la întreținere
- Adeverințe de la furnizorii de utilități că nu există datoriisau ultima factură cu chitanța aferentă
- Actele de identitate ale părților
Cum se face schimbul
În funcție de înțelegerea părților, schimbul poate însemna doar transmiterea reciprocă a proprietății sau, în plus, echilibrarea valorii imobilelor prin plata unei sulte.
De exemplu, două familii își schimbă apartamentele: una vrea o locuință mai mare, cealaltă una mai mică. Cea care primește apartamentul mai mare plătește diferența de valoare ca sultă.
Concret, pașii sunt:
- Ne trimiteți actele de proprietate ale ambelor imobile.
- Biroul cere extrasele de carte funciară, iar fiecare proprietar obține certificatul fiscal și, după caz, adeverințele de la asociația de proprietari și de la furnizorii de utilități.
- Stabilim dacă se plătește o sultă și redactăm contractul.
- Părțile semnează în fața notarului, iar noii proprietari se înscriu în cartea funciară.
De ce un schimb în loc de două vânzări
Dacă două persoane își transmit imobile una alteia, se poate face un singur act de schimb în loc de două contracte de vânzare. Din perspectiva taxelor notariale, schimbul este mai avantajos.
Fiecare parte transmite însă un imobil, așa că impozitul pe transferul proprietății se calculează, de regulă, pentru fiecare dintre ele, ca la vânzare.
Cât durează?
De regulă, actul se poate semna în 2–3 zile lucrătoare de la prezentarea actelor complete.
Care sunt costurile?
Costurile unui act de schimb depind de valoarea imobilelor rezultată din studiul de piață elaborat pentru Camera Notarilor Publici. Calculul se face la birou, pe baza certificatului fiscal și a extrasului de carte funciară.
Întrebări frecvente
Din perspectiva taxelor notariale, da: un contract de schimb costă mai puțin decât două acte de vânzare între aceleași părți.
Suma de bani pe care o plătește partea care primește imobilul mai valoros, ca să echilibreze valoarea bunurilor schimbate.
Alte întrebări despre programare, plată sau reprezentare găsiți la întrebări frecvente.