Partajul pune capăt coproprietății asupra unuia sau mai multor bunuri, prin atribuirea lor potrivit înțelegerii coproprietarilor și condițiilor legale.
Acte necesare
Lista exactă depinde de situația concretă; dacă nu sunteți sigur, întrebați-ne înainte. Lista tipărită are căsuțe, ca să bifați documentele pe măsură ce le pregătiți.
- Certificat fiscal pe numele fiecărui coproprietarde la primăria de care aparține imobilul
- Extras de carte funciară pentru autentificare
- Actul de dobândire al imobiluluicontract de vânzare-cumpărare, donație, întreținere, sentință civilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.
- Actele de identitate ale părților
Când se face partajul
Partajul se face ori de câte ori mai multe persoane dețin împreună un bun și vor să-l împartă. Cele mai dese situații sunt:
- după o succesiune, când mai mulți moștenitori au primit împreună același imobil;
- după divorț, pentru bunurile pe care foștii soți le-au dobândit împreună;
- între coproprietari care au cumpărat împreună un imobil și vor să-l împartă;
- în timpul căsătoriei, dacă soții vor să-și împartă bunurile comune.
Cum se face partajul
În funcție de bunuri și de acordul coproprietarilor, partajul poate însemna împărțirea bunurilor între ei, atribuirea unui bun unuia dintre coproprietari în schimbul unei sulte sau renunțarea fără plată a unui proprietar la cota sa în favoarea altuia.
De exemplu, doi frați moștenesc un apartament: unul îl păstrează și îi plătește celuilalt jumătate din valoare, ca sultă. Sau trei moștenitori primesc o casă și două terenuri și își împart bunurile astfel încât fiecare să primească o parte de valoare apropiată.
Concret, pașii sunt:
- Ne trimiteți actele de proprietate ale bunurilor și spuneți-ne cum v-ați înțeles să le împărțiți.
- Biroul cere extrasele de carte funciară, iar fiecare coproprietar obține certificatul fiscal pe numele său.
- Redactăm actul de partaj, cu bunurile primite de fiecare și, dacă e cazul, sulta.
- Toți coproprietarii semnează actul în fața notarului, personal sau prin procură.
- Biroul cere înscrierea noilor proprietari în cartea funciară.
Partajul după divorț
Bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt, de regulă, bunuri comune. Dacă foștii soți se înțeleg cum să le împartă, partajul se poate face la notar, fără proces. Dacă nu se înțeleg, partajul se face în instanță.
Partajul unui teren
Dacă un teren trebuie împărțit fizic între coproprietari, mai întâi un expert topograf întocmește documentația cadastrală pentru dezmembrare. Apoi, dezmembrarea și partajul se pot face la notar, succesiv.
Cât durează?
De regulă, actul se poate semna în 2–3 zile lucrătoare de la prezentarea actelor complete.
Care sunt costurile?
Costurile unui act de partaj depind de valoarea imobilelor rezultată din studiul de piață elaborat pentru Camera Notarilor Publici. Calculul se face la birou, pe baza certificatului fiscal și a extrasului de carte funciară.
- Onorariul notarial, la care se adaugă TVA de 21%.
- Taxa de carte funciară pentru înscrierea noilor proprietari.
Întrebări frecvente
Costul depinde de valoarea imobilelor din studiul de piață al notarilor. Calculul exact îl facem la birou, pe baza certificatelor fiscale și a extraselor de carte funciară.
Da, toți coproprietarii semnează actul de partaj, personal sau prin cineva împuternicit prin procură.
Da. Partajul poate cuprinde și bunuri mobile, cum sunt autoturismele, alături de imobile. Aduceți actele de proprietate ale fiecărui bun.
La notar, partajul se poate face doar dacă toți coproprietarii sunt de acord. Dacă unul nu este de acord, partajul se poate cere în instanță.
Da. Dacă sunt îndeplinite condițiile legale, partajul prin acord se poate face prin act notarial.
Suma de bani datorată pentru echilibrarea valorii bunurilor atribuite fiecărui coproprietar.
Da, dacă situația juridică a imobilului permite.
Partajul se analizează în funcție de regimul matrimonial și de bunurile dobândite de soți.
Alte întrebări despre programare, plată sau reprezentare găsiți la întrebări frecvente.