Servitutea este un drept real care permite folosirea unui imobil în folosul altui imobil, de cele mai multe ori ca drept de trecere, în condițiile legii și ale actului prin care este constituită.
Acte necesare
Lista exactă depinde de situația concretă; dacă nu sunteți sigur, întrebați-ne înainte. Lista tipărită are căsuțe, ca să bifați documentele pe măsură ce le pregătiți.
- Certificat de urbanism pentru imobilul fond aservit (cel asupra căruia se instituie servitutea)
- Certificat fiscal pentru imobilul fond aservitde la primăria de care aparține imobilul
- Extras de carte funciară pentru autentificare al imobilului fond aservit
- Extrase de carte funciară de informare ale imobilelor fonduri dominante (cele în favoarea cărora se instituie servitutea)
- Actul de dobândire al imobilului fond aservitcontract de vânzare-cumpărare, donație, întreținere, sentință civilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.
- Actele de identitate ale proprietarilor
Când e nevoie de o servitute
Cel mai des, servitutea se constituie pentru un teren care nu are acces la drum: proprietarul terenului vecin permite trecerea prin terenul său. Terenul care suportă trecerea se numește fond aservit, iar terenul care beneficiază de ea, fond dominant.
O servitute poate privi și trecerea unor rețele, cum sunt conductele de apă sau de gaz, ori alte folosințe stabilite de părți.
Cum se constituie servitutea
- Ne trimiteți actele de proprietate ale terenurilor și spuneți-ne pe unde și cum se va face trecerea.
- Proprietarul fondului aservit obține certificatul de urbanism și certificatul fiscal; biroul cere extrasele de carte funciară.
- Redactăm actul, cu descrierea exactă a servituții, iar proprietarii ambelor terenuri îl semnează în fața notarului.
- Servitutea se înscrie în cartea funciară a imobilelor.
Cât durează?
De regulă, actul se poate semna în 2–3 zile lucrătoare de la prezentarea actelor complete.
Care sunt costurile?
Costurile actului de servitute depind de valoarea imobilului fond aservit rezultată din studiul de piață elaborat pentru Camera Notarilor Publici. Calculul se face la birou, pe baza certificatului fiscal și a extrasului de carte funciară.
Întrebări frecvente
În funcție de situația imobilelor și de drepturile existente, se poate constitui un drept de servitute de trecere.
Proprietarii terenului fond aservit și proprietarii terenurilor fonduri dominante.
Da, drepturile reale imobiliare se înscriu în cartea funciară.
Alte întrebări despre programare, plată sau reprezentare găsiți la întrebări frecvente.