Superficia este dreptul real care permite unei persoane să aibă sau să construiască o clădire pe terenul altei persoane, în condițiile legii.
Acte necesare
Lista exactă depinde de situația concretă; dacă nu sunteți sigur, întrebați-ne înainte. Lista tipărită are căsuțe, ca să bifați documentele pe măsură ce le pregătiți.
- Certificat fiscal pentru imobilul asupra căruia se instituie superficiade la primăria de care aparține imobilul
- Extras de carte funciară pentru autentificare
- Actul de dobândire al imobiluluicontract de vânzare-cumpărare, donație, întreținere, sentință civilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.
- Actele de identitate ale părților
Când se folosește superficia
Situația cea mai des întâlnită este cea în care cineva vrea să construiască o casă pe terenul părinților sau al altei rude, fără ca terenul să-și schimbe proprietarul. Prin superficie, cel care construiește devine proprietarul construcției, iar terenul rămâne al proprietarului lui.
Superficia se constituie, de regulă, pe o durată stabilită de părți, de cel mult 99 de ani, care poate fi reînnoită. Dreptul de superficie îi permite celui care construiește să obțină autorizația de construire pe numele său.
Cum se constituie superficia
- Ne trimiteți actul de proprietate al terenului și datele persoanei care va construi.
- Proprietarul obține certificatul fiscal, iar biroul cere extrasul de carte funciară pentru autentificare.
- Stabiliți împreună durata superficiei și dacă se plătește ceva pentru folosirea terenului; noi redactăm actul.
- Proprietarul terenului și beneficiarul semnează actul în fața notarului, iar dreptul se înscrie în cartea funciară.
Cât durează?
De regulă, actul se poate semna în 2–3 zile lucrătoare de la prezentarea actelor complete.
Care sunt costurile?
Costurile actului de superficie depind de valoarea terenului rezultată din studiul de piață elaborat pentru Camera Notarilor Publici. Calculul se face la birou, pe baza certificatului fiscal și a extrasului de carte funciară.
Întrebări frecvente
Proprietarii terenului și persoanele în favoarea cărora se constituie dreptul de superficie.
Da, drepturile reale imobiliare se înscriu în cartea funciară.
Alte întrebări despre programare, plată sau reprezentare găsiți la întrebări frecvente.