Parcelarea, dezmembrarea și alipirea sunt operațiuni prin care se schimbă configurația juridică și cadastrală a unor imobile.
Acte necesare
Lista exactă depinde de situația concretă; dacă nu sunteți sigur, întrebați-ne înainte. Lista tipărită are căsuțe, ca să bifați documentele pe măsură ce le pregătiți.
- Documentația cadastralăîntocmită de un expert topometrist autorizat
- Extras de carte funciară de informare
- Actul de dobândire al imobiluluicontract de vânzare-cumpărare, donație, întreținere, sentință civilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.
- Certificat de urbanismnu e necesar la dezmembrarea unui teren intravilan în 2 loturi pentru ieșirea din indiviziune și la parcelarea terenurilor extravilane care nu se face pentru construire
- Actele de identitate ale părților
Cum se desfășoară procedura
Totul pornește de la documentația cadastrală întocmită de specialistul autorizat. Analizăm documentele și întocmim actul notarial potrivit documentației cadastrale și situației juridice a imobilului.
- Un expert topograf autorizat măsoară terenul și întocmește documentația cadastrală pentru noile loturi.
- Documentația este recepționată de oficiul de cadastru (OCPI).
- Proprietarul obține, dacă e necesar, certificatul de urbanism, iar biroul cere extrasul de carte funciară.
- Proprietarii semnează actul de dezmembrare sau de alipire în fața notarului.
- Noile loturi se înscriu în cartea funciară, fiecare cu numărul lui.
Când e nevoie de dezmembrare sau alipire
Dezmembrarea se face, de exemplu, când un teren mare se vinde pe bucăți, când moștenitorii vor să-și împartă un teren sau când un proprietar vrea să doneze o parte din teren unui copil. Alipirea se face când cineva are mai multe terenuri vecine și vrea să le unească într-unul singur, de exemplu pentru a construi.
Cât durează?
De regulă, actul se poate semna în 2–3 zile lucrătoare de la prezentarea actelor complete.
Care sunt costurile?
Costurile variază după numărul parcelelor unite sau al celor rezultate din parcelare.
Întrebări frecvente
Dezmembrarea împarte un imobil în mai multe loturi; alipirea unește mai multe imobile sau loturi, în condițiile legii.
Un expert topograf autorizat.
În principiu, da. Excepțiile sunt dezmembrarea unui teren intravilan în 2 loturi pentru ieșirea din indiviziune și parcelarea terenurilor extravilane, dacă nu se face în vederea construirii.
Da, după finalizarea operațiunilor cadastrale și îndeplinirea condițiilor juridice.
Alte întrebări despre programare, plată sau reprezentare găsiți la întrebări frecvente.